第三百三十八章 筹码的价值炒作!(第3/5 页)

无论是成本，还是代价，都太昂贵，且竞争激烈，开发成本极不划算，真要做，需得承受很大的开发风险。”

“而根据最新流出来的钱江新区开发规划文件……”

“苏总你手里那块25万方的土地，无疑是新区开发规划区域内的核心地块。”

“如果我们能拿到，在未来5到10年间，以此为根据，就基本能在禹杭这座城市站稳脚跟了。”

“就是不知道你与锦湖集团接触时，他们能给出的条件是什么”

“陈小姐觉得我手里那块地，能值多少钱”苏禹没有接话，而是反问道。

陈瑶想了想，回道：“按照禹杭当前的城区平均房价计算，郊区商业开发地价，3500到4500是合理的，我也不说你手里那块地是工业用地属性了，就按照新区规划中的商业开发用地来计算，25万平方面积，应在8个亿到10个亿之间。”

“那你们诚辉地产，能够出到的最高价码是多少”苏禹再问道。

陈瑶想了想，说道：“我按照4500的地价，定格给你计算，最多……11个亿。”

“全部现金支付”苏禹问道。

陈瑶回道：“全部现金支付这不可能，最近两年，房地产是处于政策压制阶段，新开的楼盘没那么好卖，就算是百亿规模的地产集团，一口气要抽出11个亿的现金，那也是痴人说梦，不太现实。”

“如果我们按照11个亿，对苏总你手里的地进行估价。”

“那么，我们只能分期付款，或者说……可以用商业开发后的相应价值楼盘进行价值冲抵，支付部分款项。”

“当然，如果你非要现金……”

“那我们就只能按照估值下限进行估值了，也就最多只能支付你8.5亿。”

“其实，就算你以8.5亿价格出让你手里的地块，一年时间，也暴赚了7.5亿，整整7.5倍的净利澜，可以堪称投资神话了。”

“8.5亿！”苏禹轻笑了一声，说道，“陈小姐知道锦湖集团与我接触的杨昊先生，愿意出什么价吗至少13个亿！”

“13亿！”陈瑶听见这个数字，内心很是震动，“以这个价格收购，就算是全商业开发，以禹杭当前的平均房价计算，铁定亏本，锦湖集团疯了不成当前宏观政策，虽然对地产稍微松绑了，但未来预期，并不一定有多么良好，他们这么做……基本上是在赌博了。”

就算以她所出的最高价，11个亿计算，锦湖集团的出价，也高了整整2个亿。

这样的成本差距，她没法决断，也没勇气去赌。

当然，她并不知道，锦湖集团的杨昊，愿意溢价2个亿，是因为想撬动锦湖集团的控制权，毕竟，比起夺取锦湖集团的控制权来说，2个亿的利益割舍，就显得不那么重要和难受了。

“既如此，那我们诚辉地产，也只能放弃了。”沉思良久之后，陈瑶叹息了一声，说道，“毕竟钱江新区的开发成果和未来，谁也不知道，我不可能用2个亿的溢价去赌，只能祝苏总发财了。”

苏禹微笑地道：“我也知道13亿的价格，陈小姐肯定不会答应，你们诚辉地产，在拿地和商业开发上，一向走得比较稳健，像这种难以预期未来的激进项目，你们肯定不会花高昂的代价去做。”

“不过嘛……”

苏禹顿了顿，继续道：“我希望陈小姐对外宣传的时候，还是表达出你们具有强烈的谈判意向，并将谈判价码，抬高到13.2亿！”

“苏总这是……”陈瑶听见苏禹这话，一时没有反应过来，问道，“为什么”

苏禹回道：“陈小姐参加过拍卖会吗一件古董物品，价值500万，如何把它卖到1000万，陈小姐应该懂的吧