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常感叹“物业是多么的强大，业主是多么的弱小”。听到这样的话，我总是撇撇嘴，她还没有见识过真正厉害的业委会呢！�

乒乓好奇，有这样的业委会吗？我说当然，现在住的这个小区就是。她就真去采访，怀着满腔热情，后来却有点失望：“那个业委会主任太�嗦啦，总是说不完的车轱辘话……”言下之意，是我过于夸张。�

我没再说什么。她住在这里的时间还短，根本没经历过小区博弈风起云涌的年代。现在的风和日丽，都是当初的针尖对麦芒换来的，这里面的故事可有说头了。�

2002年初入住这个小区的时候，情况跟别的小区一样，忙乱无头绪，物业说要交多少钱你就得交多少钱，当时的物业费是一平方米1·8元，说不上便宜。小区一共3栋楼，AB　座先入住，C座半年后也入住了，大概一年后，业主委员会正式成立。�

这一年里，我基本只管住，让交费就交费，但我的邻居们不是。他们非常热衷于选举业主代表、业委会委员这样的琐碎事务，每次还把选票负责任地送到家里来。每到傍晚，一群老头老太太就兴致勃发地坐在花园里，七嘴八舌地议论。当时我多少有点瞧不起这帮邻居，因为他们中的大部分，都是拆迁回迁户，喜欢在阳台喂鸡的那种，我可不想跟他们打成一片。�

后来业主委员会名单贴出来，我看都没看，觉得跟自己一点关系都没有。他们在###上整了个BBS，我也从来不去。这种轻慢的态度持续了没几天，就被业委会的一连串动作震撼住了。�

业主委员会成立时，我们第二年的物业费已经交过了。业委会的第一个动作就是去查账：物业费、供暖费、停车费、维修基金……开始物业还不在乎，结果越查问题越多，最后物业不得不贴出告示，物业费降到1·35元，已经多交的，递补到下一年。从那以后，我们的物业费就一直在这个水平，比周边小区便宜了很多。�

这事还远不是结束。紧接着业委会又开始查空闲房间的出租、小区绿化的管理……反正你想到没想到的东西，业委会都要插上一脚。开始物业反应很大，也出了不少对抗的招，可是后来都失败了。�

我曾看过一次业委会跟物业讨论电梯维修费的场面，五六个老太太，语重心长地对30岁的物业公司经理谈话，我去交电视费，当时经理口气很硬，寸步不让；3个小时后，老太太们还是精神抖擞，经理已经连说话的力气都没了———见了这个场面，我终于知道物业为什么会失败。�在以后的日子里，业委会还取得了以下成绩：�

小区旁边又修了个小区，离我们这边100米远。业委会就到人家那里闹，说是修楼噪音影响了我们，其实那声音比公路上的车流声小多了；人家不搭理，业委会就召集了十七八个老太太，在人家工地上坐着，聊天呀、打毛衣呀什么的，结果两天后，人家妥协了，我们小区每户按位置获得100—300元的“噪音补贴”……�

小区把房子出租给了附近的乡政府，我们的老太太业委会又出动了，最后乡政府协调，把本来要上调到一平方米30块的供暖费，仍然按照16块收取，已经两年了……�

那段时间我真是爱死我们的业委会了，有了他们，我什么都不用干，隔不了多久就去领点小钱，心里可美了。�

最牛的一次，是物业把底商的一部分，出租给了一家娱乐公司，那公司把它重新装修，装修了两个月，模样才出来，居然是一个卡拉OK　夜总会！这下我们业委会不干了，又去找那公司闹，结果被人家拿合同轰了出来。找物业，物业都躲着。这下，业委会的老太太们似乎

没了办法，天天只能看着装修继续，最后50台空调都装上了，夜总会连花篮都准备好，要开业了……�

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