第17章 谋划大地主(第2/4 页)

贷款”

中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。

但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％。

这个暂行办法还是针对当时的国情来制定的，有很多的漏洞，执行的条件对姜大邺说，可谓是非常宽松。

姜大邺首先打算成立一个二手房买卖，租赁公司。

这个在香港多如牛毛，规章制度完善到令人发指，绝对不会出现被人坑的现象。

只有他们坑别人，没有人坑到他们。

到时候挖一个人才过来，负责大陆这边的公司，名字都想好了叫“安居二手房产租赁和交易公司”。

如果要顺利的实施这个计划。有两个先决条件。

第一，这些房子的租金必须有超过银行的贷款利率。

第二，这些房子必须要有较高的出租率。

符合这两种特征的，其实还是有很多的。

酒店旅馆，名校旁边的学区房，繁华地带的写字楼等等。

酒店旅馆周洪宇暂时没有那么多资金插足，他需要的是快速无限循环，那个太慢了。一

写字楼这个相对风险大，明年的金融危机可能会让一大批公司企业倒闭，房屋的空置率会成倍提高。

再说了，等金融风暴以后可以大规模抄底，现在为时过早。

现在就是学区房了，这个绝对可以有。

中国绝大多数老百姓，都有一个共同思想，望子成龙。

为了小孩有一个良好的学习环境，找一个好的学校是必然的。

租房陪读，就是最常见的。

如果要做到循环贷款，首要的条件就是银行的利率要远低于房租。

现如今阶段国内的银行利率非常高，平常的贷款利率至少都有12到15，最高的甚至可以达到20。

这样的行情下，明显是不适合做房产按揭的，但现金存款绝对是稳赚不亏。

因为今年南斯拉夫中国大使馆被炸事件，西方与中国之间的关系破裂，双方都互不信任。

这样的国际环境下，外汇储备就显得尤为重要了。

现行的金融管制政策开始加强，针对外汇的兑换条件和数量都进行严格把控。

普通的老百姓需要兑换美元，如果按照基本流程申请，是不可能获得审核通过的

这就导致了黑市上货币兑换的比率远超过了官方报价，一般都是1:11或者是1:12。

与此同时，也间接加大了银行吸储外汇的难度，不得已之下，央行公布了最新的外汇存储方案。

用人民币作为外汇存储的利息。

作为补偿，外汇存储的利息是人民币存储利息的一倍。

也就是说，存储利率最少也有20，最高可以达到40。

国内的大环境如此，也就造成了购房按揭条款如同虚设。

因为根本没有多少人能够承受如此高昂的利息。

姜大邺如果想贷出大批现金，那就只能把目光对准国外。

国外银行的贷款利率一边保持保持在3—10之间，且贷款的条件比较严苛。

但是有一个国家完全打破了陈规，它堪称国际金融行业里面的搅屎棍。

在整个90年代，他们的银行在国际上大放光彩，不仅仅在国际银行前十排行榜上占据了过半的数量，更是把日元推广到了全世界。

rb央行为了推广日元，也为了稳定国内的通货膨胀，制定了