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更大的供给量出现在恒chūn。华夏房产信息集团统计显示，仅9月10日、11日两天，恒chūn商品房新增可售房源就有2436套，超过27万平方米。而恒chūn8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17。5万平方米，新增供应套数1668套。成jiāo套数4145套，成jiāo面积38。14万平方米。也就是说，仅10日、11日两天的新增供给，就相当于上月恒chūn60％的销售总量。

如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在华夏房产信息集团恒chūn分公司分析师看来，如果供给持续这样扩大下去，降价是不可避免的。

“楼市已经到了最微妙的时期，大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。

与二、三线城市相比，一线城市的供给更为严峻，bī近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。

来自京城房地产jiāo易管理网的数据显示，中秋xiǎo长假后，京城期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节xiǎo长假后的101985套，住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前11。2万套库存消耗需要超过25个月。

尽管供给量不断放大，需求却毫不领情，持续观望。在京城、穗仙等房展会上，多数上演“问询多于下单”的虚热场面。

更不容忽视的是，挡在投资客面前的“全面限购令”像一把利刃有效切断了房价上涨的动力，而房价与地方主要领导仕途挂钩，更从很大程度上抑制了地方政fǔ为财源luàn卖地炒房的行为。

纵观这一轮秋季房展会，来自京城、穗仙等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，远东地产也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，一些原本价格坚tǐng的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8。8折”等五huā八mén的促销活动。穗仙市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠，并得到十余家开发商响应。

而根目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。“人们现在手里有近400万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7000元/平方米，人们以5000元起价。”哈城一家大型地方房企负责人告诉调研干部。

很多专家也预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。

远东地产总裁林洛风预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭cháo，并购也将越来越多。

随着调控深入，东方中高端公寓价格下降趋势正明显放大，并将引领更大范围的降价预期。

“近期房东急抛楼盘大量出现。高端物业的二手房投资客正在积极出货。”位于东方静安区的一家住商不动产mén店经纪人告诉调研干部。这家mén店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个东方市中心知名高端物业。

据经纪人介绍，急抛房源主要集中于江浙投资客，一套总价700余万元的物业，议价空间高达20至50万元不等。“毫无疑问，现在是绝对的买家市场。”经纪人表示。

究其原因，限购令和银行信贷的紧缩是房价下行的最重要推手。

“如果你是非本市户籍，又已经购买了两套房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”东方住商不动产这位