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我们的整个国家，特别是一些东部沿海城市，如果房地产市场崩盘，那该是一种怎样可怕的情形，市民的房值缩水、银行倒闭是一方面，更重要的是，税收大幅下降，财政就揭不开锅了，到时连发工资都困难，还奢谈什么建设，特别是民生方面的支出，就更无从保障了。

所以，为了民生，国家必须得保房地产，理想的结果是平稳发展，太红火了、房价扶摇直上了，套用一个官方用语，就是抑制一下，严重点时，就遏制一下，抑制或遏制的宾语是部分城市房价过快上涨，也就是说，涨必须是要涨的，只是要稍微涨慢一点，好麻痹老百姓的敏感神经，决不能原地踏步，更不能跌下来。txt电子书分享平台

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第十二章　我是许为义（29）

而且，不是全面抑制或遏制，只针对部分房价过快上涨的城市，其他城市和地区，房价当然可以继续上涨嘛，到了所谓过快上涨的地步，我再给你抑制或遏制一下，而且就一下，不是两下、三下。

其实中央政府和地方政府口头表述不一样，但内心里是一个想法，所谓英雄所见略同。以嘉州市为例，房价如果下来，最坐不住的不是章玉兰，虽然对于她的影响最明显，连税收任务都完成不掉嘛，但实际上是关北流书记和花满溪市长，地块无法顺利出让，地价拍不上去，政府的第二财政就会瘫痪，不要说“四个嘉州”，就是花满溪市长前任（调任省某委任主任的前市长）的“一个嘉州”都搞不下去了。

我认为项永礼的担心是多余的，好象税务部门没有尽到应收尽收的义务一样，我耐心地解释说：

除了营业税以外的税种暂不结算，并不意味着有很大的税款不能及时入库，一个新楼盘开盘，不仅仅是及时组织营业税入库，还根据销售额和一定的预征率预征土地增值税和企业所得税，其实这对于企业已经够不公平了，项目都还没有结算，象辉煌房开申请暂缓结算的理由之一就是房开与建筑施工单位的工程款还没有结算，他们现在正在法庭上闹着呢，等法院判决下来了，工程款最终确定下来，才能计算房开这个项目产生多少利润，才好计算土地增值税和企业所得税，而且从理论上说，即使这个项目盈利了，同一年度内其他楼盘亏损了，企业全年的利润仍然可能是零或者负数，企业所得税都没有了，现在却预征他们的企业所得税，他们也很冤。

你怎么一幅房地产商的嘴脸，项永礼嘲讽地说，是不是拿了他们什么好处，冬虫夏草？

我辩解道，我只是在说明一个事实，与任何行业一样，房地产业虽然是一个暴利行业，但同样存在风险，税务部门对这个行业已经盯得够紧，比任何一个行业都紧。

项永礼安静了一会，说，喝酒，喝酒，讲税收我讲不过你。

我也不想因为无关的话题伤了我们两个人的感情，这些事无论是非，与我们确实没有利害关系。我就举杯和项永礼对碰了一下，各自一饮而尽。

项永礼放下杯子，不死心地问道：全嘉州的老百姓都知道在水一方没几天就销售一空，销售额到底有多少？

你一定要知道，我说，明天我问一下文宝分局再告诉你。

你估计呢？

我想起看过一份在水一方的楼书，好象这个大盘占地90多亩，有20幢，每幢层高不一样，套型面积不一样，从180多平方米到370多平方米，住宅每平方米均价超过两万，这样大致估算，全部销售完毕后，预收款在40至50亿之间，还不包括部分