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王巍巍：“最近几天身体怎么样？”她说还可以，问我莫小平怎么样？我说：“她身体还可以，就是心情不怎么好。”她问为什么，我反问道：“难道你不明白？”

王巍巍忽然说：“烦死了烦死了，不说这些了，说完就放了电话。”

��莫小平收拾完碗筷，走过来关心地问我：“巍巍说什么？没有跟你吵架吧？”

��我说：“架是没吵，不过离婚的事情也没提，可你这里是一天也等不得了。”

��莫小平说：“你不要逼她太紧，她现在很可怜，那一纸证书就是她的唯一，而我，至少还有你的关心。”

作者：天佑中华A　回复日期：2008…08…29　17：05：16

我不是那种心黑手辣的人，也不是善于钻法律空子的人。在我最困难的时候，我也没有采取假按揭或者是一房两卖等手段回笼资金。

��大家知道我国实行房屋所有权和土地使用权分离管理的体制。房屋所有权的登记管理属于房屋管理部门，土地使用权的登记管理属于国土部门。房屋抵押，虽然涉及土地抵押，但是只需在房管部门办理抵押登记，不需在国土部门办理抵押登记；同样土地抵押，假如涉及房屋抵押的，也只需在国土部门办理抵押登记，不需在房管部门办理抵押登记。可能大家还没看出这里的奥妙，这样就出现了一个问题，在这种管理体制下，房产证确定某一房屋的地理位置，只能通过文字表述的方法，而不是通过地理定位的方法。也就是说，一套房子完全可以办出两个完全不同的档案，出具两份完全不同的房屋产权证！接下来，我不用说了，在抵押登记时，也可以办理两份抵押！

��很多人似乎还没明白，我就简单跟大家说说，这就完全可以利用房地分管体制漏洞骗贷！简单的办法就是，开发商叫人找些身份证来，做些假的交易合同，然后在房管部门办理交易登记手续，开始从银行按揭，把房款都收回来。要是手头儿还紧，干脆把那些假合同上的A栋301，再去登记一边，登记成1栋301即可。妙吧？经常看电视，很多人住了很多年的房子忽然不是自己的了，原来早已在银行作了质押就是这么回事。不过，一般的开发商不会这样，他们一般会采取第一种办法周转一下，然后真正卖出去的时候，他们按二手房卖就完了，这个过程业主一般都是蒙在鼓里的。

��有人问，需不需要把房地产交易中心的人搞定？当然要，但是，不用搞定大官，搞定具体办事人员即可。以前是手工录入的，一般两百块搞定。现在在深圳，那叫自动化登记管理，在电脑上A和1，也是两个完全不同的文字表述，也就是在电脑中可作为两宗房屋登记。房地分管的体制下，别说房地产公司，即使只是个一般业主，要搞个重复抵押，也是轻而易举的事。

��在现有体制下，从开发商手中购买房自，你只能将希望寄托在开发商的良心，因为中国的政出多门就造成了没有任何有效的管理手段去制约开发商一房多卖。

��我没那么黑，我办事一般都是按照规矩来的，至于为了节省税金成立分公司子公司；倒卖手里的土地房屋的问题我是干过的，不过这点得在以后说，暂且不表。

很多年以后，我一直问自己，干嘛那么苦着自己呢？国家的政策给你空子可钻，你自己不钻，你干不到别人那么大怪谁呢？

��中国的体制有时候可笑到你都不知道怎么评价的地步，前面我说过，大家可以利用房地分管体制漏洞骗贷。现在国土部门搞了个自上而下的管理体制改革，地方的国土局长统一由上级任命，取消了地方的组织人事管理权。这引起了地方很大的震动，原本实行房、地合管体制的地区，纷纷将房管部门从国土部门中分离，以避免出现地方的房屋管理职能都由上级任命的国土局