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本来就设计好的，只是现在他想让黄鸿兵来做这个舵手。

“这个我们先不谈，你说说的你的计划，我来听听。”黄鸿兵半晌之后开口。

“哥哥，关于北城改造的项目，宏宇是作为重点投资的，这我是心里清楚的。

宏宇希望通过北城改造这个项目，来盘活自己的沉淀资金，这是宏宇基金该考虑的事情。

我的目标重点不是北城改造本身，而是北城改造带来的新的商业机会。

我赌的是黑水路的定位政府是商业街，未来他的批发功能会被逐渐的削弱。

那么必然要有新的商业批发集散地出现，我认为我们现在的重点工程就是这个批发城。

当然了，政府的意向并不是很强烈，毕竟这是春城的一大特色。

那么我们就要助推一把，在北城改造期间，新城的建设需要一个周期。

我们只要和北城区政府达成一个协议，那就是帮助他们建立一个过渡的批发周转地，我想他们还是会同意的。

这个立项如果成功，我的第一步就算成立了，在哪里我们不仅要建商业批发地，还要配套大型的物流中转中心。

这个才是核心，我们只要和火车站、汽车站建立了配套的关系，那么哥哥你可以想象。

就算是黑水路以后还有简单的批发功能，可是便利性会极大的影响他的发展。

如果我们之前在参与黑水路的过程中，预先配备的相关的功能，是很容易就可以令黑水的功能转换的。

商业街也是一种选择，而我们又可以在那里有一番新的作为。

比如说，我们要是参与了改造，那么商业街最核心的就停车问题，如果我们投资的商场可以解决，哈哈，那我们就可以比别人拥有很强的核心竞争力。

还有，如果有可能的情况下，我还想在批发中心的附近引进类是奥莱的高端商场，当然这个还要时间去积累和沉淀。

这个项目最大的难点就是和政府的沟通，这个您放心，全部有我来给您牵线，前期的沟通工作，我来帮您完成。

这个项目的运作，可不是几个亿资金可以运作的，他需要多少资金，哥哥您心里很清楚。

如果这个项目成功，我想，你们宏宇基金只要盯着这个项目就足够了，何必去和别人去抢什么北城改造。

北城改造，在我看来，竞标的公司会很多，地价会被抬到一个恐怖的高度，如果控制不好，利润会很薄，甚至会有亏损。

我说这些并非危言耸听，哥哥你常见浸淫此种，你应该比我还要清楚。

与其大家挤破了头去抢所谓的蛋糕，还不如自己偷偷摸摸的去做糕点，虽然看着奶油少，但是顶饿呀，哥哥！”

黄鸿兵看着沐枫，没想到沐枫背后竟然隐藏这么大的一盘棋，而且他这盘棋绝对是不按照常规出牌。

“这个项目的预算你有吗？”黄鸿兵问道。

沐枫很不客气的说：“哥哥，我说了你可别不开心，如果是我来操作，我最初的预算就是你那两个亿资金。

现在要你来操盘，你可能要筹备至少十个亿的资金做后背资金。

前期我并不想太多的人参与，那么我们的自筹资金就要很雄厚。

钱并不是这个项目成功的唯一要素，但它是关键性因素，这个我相信对哥哥并不是太大的问题。

寰宇集团的地产我想足够你腾挪了，只要你利用的好，以你哥哥的智商，有这些优质的地产，你从哪里都会能搞到钱来。

我现在要看的是对这个项目的信心，如果你没有信心看到这个项目，那么一切都是空谈。”

黄鸿兵问道：“张柏发会听你的？”

沐枫很有信心的说：