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不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度；今后“炒地”行为、转让期房行为都将禁止。7月，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。最终给“炒房”行为下达的“国家禁炒令”。

随后，各地方政府陆续出台了一系列措施。以北京市为例，在2005年、2006年、2007年连续三年开展对房地产市场的大整顿，规范市场秩序和开发商行为，2004年4月，就规定房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务时，须通过指定银行代收、代付租金，并向其交纳不低于60万元的租赁代理保证金；2005年6月开始对购买不满5年的二手房转让开征营业税和所得税，2005年12月对房屋销售实行网上签约，2006年北京市建委建立了房地产交易管理信息系统，对二手房交易实行网上签约。2007年北京市建委又出台政策，实行房屋中介资金须分账户管理，即风险准备金、客户交易资金与自有资金分账户管理，金融机构对资金实行第三方监管，对于租赁时间长的承租人，必须采用银行代收代付租金方式。2008年市建委又发布《关于建立房地产市场动态监管信息平台的通知》。要求市区县建委、房管局相关管理部门通过监管平台整合房地产市场动态信息，加强对房地产市场违法违规行为的日常监管，并定期在北京建设网发布。

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外商投资房地产风起云涌

目前，中国房地产市场已成为外商直接投资的第二大行业。2005年外资房地产企业的实际投资规模为亿美元，占全部行业实际利用外资的9％。2006年一季度，实际使用外资金额亿美元，同比增长，占比上升到。从房地产销售市场看，外资境内购房增长态势也十分明显。2005年外资结汇购房亿美元，比2001年增长倍。2006年一季度，境外机构和个人购买境内房地产资金结汇亿美元，增长。

在外资购房中，海外基金批量购买高档楼盘情况较为突出。例如，2006年4月上海市；来自美国的基金收购了新天地的翠湖天地一幢楼；价格在6亿元左右；摩根士丹利继2005年收购锦麟天地之后；　又收购了位于世纪公园的四幢服务式公寓和一幢靠近华山路的服务式公寓；两个项目总计400套公寓左右；成交金额达到15亿人民币；位于张江高科技园区的第一上海中心办公楼和闸北大宁绿地的四幢办公楼也分别被两家外资基金纳入囊中；商业市场上；摩根士丹利收购了位于金桥的商业地块项目——埃蒙顿假日广场；该商场将建成为开发面积达12万平方米的大型购物中心。

2006年6月渣打直接投资有限公司宣布对即将赴港上市的世茂房地产控股公司投资5000万美元，共同参与本次投资的还有摩根士坦利房地产投资基金。7月世茂房地产（）于港交所挂牌上市，此次发行亿股；集资亿亿港元。据渣打投资大中国区总裁陈凡称，世茂仅仅是渣打直接投资有限公司在中国房地产领域投资的第一个项目，随后；渣打直接投资不仅要对成熟的大型房地产公司进行股权投资；　还将对品牌房地产公司旗下的具体房地产项目进行投资。

除了渣打；众多外资对内地房地产都有着浓厚的兴趣。来自荷兰ING集团的数据显示；其在内地管理的物业价值已超过2亿美金。而麦格里集团、凯德置地、美林集团等均有一定规模地涉足中国房地产市场。

分析近几年外资大规模地进入我国房地产市场，主要原因来自于两个方面：一是近两年中国房地产市场的透明度逐渐加强；从而吸引外资更多地进入了我国房地产市场；二是外资对于人民币升值的预期造成更多的“热钱”注入。外资流入房地产的渠道通常可以