第27章 银行不良资产大捡漏(第1/2 页)

“顾经理，这些物业，你们银行处理的价格是怎么算的？” “阎先生，我就拿这栋江海壹号的8号大别墅来给你大概估算一下吧。这栋大别墅，银行评估价格大概为12亿，前些年，原业主用这栋别墅，向我们银行贷款了9亿，而他总共还了本息合计3亿，实际上还欠我们银行本息合计8亿左右然后就断供了！现在我们银行按不良资产处理，对外处理价格半价左右，也就是6亿左右的价格在处理，如果这个价格处理出去，我们收回6亿，加上原来客户还的3亿，就基本收回了我们贷款的本金了，只是亏了个利息而已，对银行来说，这笔不良债务就快速盘活了！” “原来如此！我明白了！这些资料上的的评估价格都是原来评估的真实有效的？” “嗯，是的，大多是几年前评估价格，都是真实有效的！” “行” “这栋江海壹号8号别墅原评估价格12亿，现在评估价格大概不超过10亿——我出5亿，你们银行同意我就要了” “这栋江海四季大酒店，原来评估6亿，现在估计不到5个亿——我出2.5亿，收了” “这个明月楼大饭店，原评估价格4亿，现在估计不到3个亿——我出1.5亿，收了！” “这栋江海滨海商务中心大楼，原估价20个亿，现在最多16个亿左右——我出10亿，收了” “这个隆高电子厂，占地150亩，建筑面积达到平方米，原估价2亿——我现在出价一亿，收了！” “顾小姐，你将我挑选出来这五栋物业，标注我出的价格，拿到你们领导那里，让他们决定是否接受我价格，大家都清楚，这两三年，因为全球性金融危机，各行各业大多不景气，物业的评估价格，大多都下调了30%左右，因此我出的价格，还是比较合理的，你可以让领导商量一下！” 顾舟舟被阎杰的大手笔给惊呆了，这么多物业，仅凭她答应下来的简介资料，就拍板要拿下，而且完全没有到现场看过相关物业，就决定拿下，出价19亿，虽然比银行评估价格低很多，但是这批本来就是银行的不良资产，银行能够甩掉一个变现一个，算是很不错的结果的了。 想到这里。顾舟舟立即回答道： “阎先生，你这要求，我无法做最后的答复，我先将资料拿给我们行长，让他和相关同事仔细研究后，再给你答复好不好？” “好，你请便！” 顾舟舟很快就离开贵宾室，到行长办公室，去向银行行长请示相关问题。 而在楼上银行行长办公室里，孙行长听到了顾舟舟的汇报，也瞬间惊的目瞪口呆！ “这位阎先生，真是个谈判高手，他自己急需要的办公楼和工厂，价格给的比我们处理的价格稍高了一点，但是别的不急需的，他就毫不客气的拿起屠龙刀砍了下去，还好砍的还算客气。顾舟舟，你去将银行的信贷部经理和风险管理部经理，叫他们过来，我们仔细核算一下这价格是否可以将这批不良资产变现！” 很快，顾舟舟就去别的办公室找人去了！ 孙行长看着阎杰一口气选的五个物业，如果利用起来，还是能够带来巨额的利润的。 他不免对阎杰再高看几眼。原来在他心目中，阎杰要么是继承家族产业的富二代，要么就是替别人管理资产的私募经理，现在才发现，他是做实业的。脚踏实地的做实业的实干家。 很快，银行信贷部经理和风险管理部的经理，都来到了行长办公室，和行长一起评估了阎杰目前的出价，是否合适！经过他们的仔细计算，发现阎杰给的价格，银行作为不良资产处理，还是可以接受的，最最关键的事，这样处理的速度很快，不需要走法拍流程，走法拍流程，少则几个月，多的话甚至一年，甚至更长时间都无法变现。 毕竟这些抵押物业都已经断供了，原业主已经放弃，本来这些物业都被银行计提到风险资产处理，现在能够变现19亿，三人一致觉得这个价格可以接受。 想到这里！ 孙行长吩咐顾舟舟，立即下去贵宾室，将阎杰请到会议室上，具体让他和阎杰商谈，然后签署相关转让合同。 很快阎