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“不过香港也不是没问题了，我发现它的罩门是楼市。回归之前香港楼市就涨了几倍，香港炒楼盛行，一套房子转手七八次，转一次手房价就抬升１０％左右。有些香港人把自己的房子分割成几张床大小，还分成上中下三个铺来收租金。这次金融风暴袭来，冲进楼市的外资纷纷外逃，香港又是自由港，资金进出方便，楼市一垮对很多香港普通家庭打击极大。”

程沧海皱起眉头，显然这是第一次有人当他的面提出这次香港受到冲击的不为人注意的一面——房地产。杨星继续分析，“星斗研究院曾曾给过我一份报告，97年6月香港中高档的楼盘单价可以达到七千到八千港币一坪，相当于八万元一平米，豪宅价格为20万港元一平米。可是亚洲金融风暴袭来，楼市和股市联动作用导致楼价大跳水。加上香港政府清查投机资金和推出的8万5计划（既一年内推出8万5千套保障性住房），火上浇油让楼价在三个月不到的时间里就跌去了30％！这对香港千万家庭来说都是一场浩劫。”

“香港现在有一个新名词——负资产，是什么意思呢？就是中产人士花费半生的努力买价值千万的房子，指望日后能升到2000万，可保一家人衣食无忧。首付一半500万，再向银行借500万，可金融风暴一刮，房子现在只值700万，还要再还银行300万的差价。填差价也没什么，咬咬牙勒紧裤腰带挺过去，中国人喜欢有自己的房子。但另一个问题来了，负资产的人怎会有心思消费？他们减少消费，就减少了其它行业的收入，经济进入不景气。这又会把失业率推高，造成社会动荡，形成恶性循环。”

杨星娓娓而谈，还偷偷观察程沧海的脸色，看他紧皱双眉陷入沉思，知道自己的话有了效果，由此及彼，他现在考虑的已不单单是香港一地的问题，而是联想到即将推出的国内商品房改革。显然这些问题出现在号称自由的资本主义的香港，难道国内自诩的社会主义商品房改革就能逃过这种灾难不成？

杨星接下来继续分析了金融风暴中香港暴露的很多深层次问题，并不只限于楼市，还涉及实业，以及将来与内地签署更紧密的经济安排（CEPA）等可能。把程沧海的会客时间拖的很长，引得他的秘书频频往办公室里张望，提醒他们时间。等他讲的口干舌燥想喝水时，程沧海打断他笑道：“你个小家伙说这么多，我发现你不安好心，是想等到香港吃过一次大亏后，有求于中央支援时，再出手相救他们，那样通过香港和内地更紧密的经济安排（CEPA）更容易对吧！”

杨星摸摸鼻子尴尬的笑道：“毕竟我们一直说

‘港人治港’，中央不好过于插手他们的事情，但现在又不能不插手。不让他们吃亏他们怎么会心甘情愿来求助呢？”程沧海指着他笑：“你可是香港居民，怎么不主动把刚才的话告诉香港政府呢？”

杨星一摊手：“你以为我没试过啊！他们推出8万5千套公屋时我就提醒过会冲击楼市。我说这种关系到民生的措施推出一定要慎重选择时机，既要起到平抑房价作用，又不能引发房价暴跌，否则就是好心办坏事。现在金融风暴到来，房价眼看保不住，再推保障房不是雪上加霜吗？老百姓现在是股市股票套牢，房市房子跌价，辛辛苦苦赚来的身家都赔光了，供不起房子，银行的贷款也收不回来，银行倒闭民众破产，骂的可都是政府！可惜他们认为听我一次危言耸听就够了，所以我只有让他们吃一堑长一智了。”

程沧海当然不会只听杨星的片面之词，不过杨星口中的“民生”两字还是引起了他的的关注。他当初之所以支持杨星在九都、上海等地圈地建房，不是因为他和杨星有什么特殊关系，而是他注意到杨星每次计划里都把购房者、拆迁户、政府等各方面的利益都考虑到了。作为中央已经取得共识，必须推进住房制度