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初二，管世敦夫妇用小马车载着太皇太后去看了东山岛、霞山海湾两处在建的避寒山庄，霞山先建，工程已大部完工，太皇太后觉得东山岛西边、南边两个突进海中的海湾半岛很不错，宜建高档次的小楼。

刘芳：“老祖母，我们正在物色能会西洋式小洋楼的匠人，准备在东山岛上建清一色的西式小洋楼，采光好，更适合避寒。初四，刘芳北返京师主持芙蓉园的修建，世敦则查探从西江经湘江到长江的水路。都离开了雷州。

管世敦一行由广州经西江到广西梧州，再沿桂江而北经柳州、桂林东，入湘江水系，到达衡山。特别去衡南镇管家冲，这里只有几家姓管的了，祖母的坟倒是还在，打听九祖祖的坟，已没人知道，居住者多为江西迁来的人，到此时方知还有湖光填四川，江西填湖广一说。

他特至长沙，见了湖南巡抚，这是在康熙帝巡访四川时路经岳阳楼见过，管世敦说：“巡抚大人，太皇太后目前在广东雷州避寒。四月份要经湖南回京，请注意沿途护卫。因为水师的驱逐舰和大海船进不来，只有刘芳的小炮舰护航。但太皇太后是微服南下。目前无人知晓他的身份，一路由作为郎中的家父陪护，时间大约是四月中旬。”

湖南巡抚：“管大人，太皇太后八十多岁高龄，微服南来，并到我湖南巡视是我等之幸，本人一定做好护卫之事，到时请管大人先通知一声。”

管世敦：“那是一定的。”

办完这件事，管世敦便驱船出洞庭湖入长江西下无锡。督运采办的太湖石。太湖石又大又重，很花费了一番周折才弄到船上，好在是自己的货运船，不计成本。五艘船装满了大大小小的太湖石，经运河转永定河进入京师，又花了很大的人力才运抵芙蓉园，一切安顿好了已是二月底了，然后南下江宁处理造船之事。

刘芳这几个月工作很有成效，各项工程进展迅速。由于集中了京师附近几个州县的建筑队，在格兰特先生的指导下南北两群别墅掩映在树林之中，慢一点的酒楼也进入内装修。年前刘芳的建别墅方案一定下来，即请皮埃尔先生买了所有房间的设备。包括照明的烛台正陆续到货。

一切准备的差不多了，刘芳专门请皇上和公主、大将军来芙蓉园作最后的审查。

刘芳：“皇上，这是仿西班牙总督的官邸兼别墅修的。既有陛下休闲赏景用的地方，也有群臣议事的地方。在他的侧边还专门为皇祖母准备了一个西式小院。”

康熙帝：“朕很满意。穿过前面的小森林便是官绅百姓游乐的地方，我也可以与民同乐。太好了。我也可在此批阅奏章处理国事。刘芳，修芙蓉园花了多少银子？”

刘芳：“没有算，大约二百万两吧！与两座峨眉酒家的一年收入差不多。”

康熙帝：“朝廷没掏一文钱，没出一个人，国家和百姓都沾你的光。”

刘芳：“是我沾皇上的光，沾百姓的光。没有皇上的恩准我能到这块寸土寸金的土地吗？没有皇上的体恤百姓让我修芙蓉园，我能建这么多房子出租吗？光北边和东边也就有几百家商铺出租，虽然繁荣了这一带的商业，但我的租金收入也不菲。所以，是我沾了光。”

皇上：“我记得田千秋说过一句话，给管家的土地再多都不过分，你总会得到更大的回报，我终于亲身体会到这一点。大清芙蓉园的牌匾我已经写好，交工部制作两块，过两天就可以去拿了，趁天气转暖就可以开业了。”

刘芳：“请皇上订个日子。”

康熙帝：“就三月三，‘三月三日天气清，长安水边多丽人’的景象也出现在我大清京师了！”

三月三日正式